¿Qué Pasa si Renuncio a Demandar por Despido en el Finiquito?

Son muchas las veces en que un trabajador ha venido al despacho a verme para explicarme que le han despedido del trabajo, pero que cree que ya no puede reclamar porque se ha dado cuenta que al firmar el finiquito decía que renunciaba al ejercicio de todas las acciones. Para no extenderme mucho en esta entrada, lo diré de una manera sencilla y con pocas palabras: muy probablemente esa renuncia no sirva para nada y todavía se pueda reclamar sin ningún tipo de problema. El estatuto de los trabajadores no regula específicamente la renuncia de acciones, por lo que este asunto hay que reconducirlo a la figura de la transacción regulada en el código civil. Pues bien, aunque la transacción es una figura que puede utilizarse perfectamente en el derecho laboral, sin embargo exige que la persona que lo firma esté recibiendo algo a cambio, habiendo declarado la jurisprudencia que no es suficiente con que reciba la indemnización que le correspondería por ley, y ello porque en realidad lo que está recibiendo ya era suyo, ya se lo daba la ley, no supone ningún extra. Es decir, que para que la renuncia a poder reclamar contra el despido realmente sea operativa y sirva, el trabajador ha tenido que recibir algo más que la indemnización que la ley le reconocía por el despido. Además, dicha renuncia no puede ser genérica, sino que tiene que ser clara y específica, de manera que quede perfectamente claro a qué es exactamente a lo que se está renunciando y qué es lo que se está recibiendo a cambio de dicha renuncia. Aunque hay otras cosas también que deben de tenerse en cuenta, esta es la idea básica, y es justo la que no suele darse en la mayoría de los casos. Por ello, si te han despedido y has firmado la renuncia a reclamar, infórmate bien con tu abogado laboralista porque es muy posible que dicha renuncia no tenga efectos legales. Y en cualquier caso, contacta conmigo y podremos revisar qué es lo que puedes hacer.

David Tierno García.

Abogado

CINCO PASOS QUE TIENES QUE DAR PARA RECLAMAR EL IRPH DE TU HIPOTECA CON ÉXITO

CINCO PASOS QUE TIENES QUE DAR PARA RECLAMAR EL IRPH DE TU HIPOTECA CON ÉXITO.

Son muchas las noticias que se están leyendo y viendo en televisión en las últimas semanas sobre el llamado IRPH, por lo que es absolutamente lógico y normal que te plantees si esto puede afectarte, y en caso de que sea así, qué puedes hacer.

Lo primero que hay que tener claro es qué es el IRPH. Pues por decirlo con pocas palabras es un índice de referencia para el cálculo de las hipotecas, de uso minoritario, y que es entre un 1.5 y un 3% más caro que el euríbor. Ha sido comercializado por distintas entidades bancarias, como Caixabank, Bankia, Banco Sabadell o Kutxabank. Así pues, el IRPH es  como el euríbor, solo que otro índice diferente, es decir, que cuando contratamos la hipoteca y nos dicen los intereses que nos van a cobrar, salvo que se trate de un tipo fijo, nunca nos dicen cuál es el porcentaje exacto qué vamos a tener que pagar en concepto de intereses por el dinero que nos prestan para comprar la vivienda, el local o lo que sea que estemos hipotecando. Por ello, en las hipotecas a tipo variable, que son mayoría creo yo, lo que se dice es que cuando se revisen todos los años los intereses, el nuevo tipo que se aplicará será el resultado de sumar “x” puntos al indicador de referencia que se escoja, en este caso el IRPH. Así , por ejemplo, si se dice que el nuevo interés será el 1% más el IRPH , estamos diciendo que cuando volvamos a revisar los intereses habrá que mirar cuál es el valor de ese indicador, el IRPH, que lo da el Banco de España, digamos por ejemplo que fuera del 0, 50 %, y a ese 0,50 % se le sumaría el 1% pactado, (o lo que sea), y nos daría que los nuevos intereses durante ese año serán del 1,50 %.

Este indicador, aún siendo minoritario, es utilizado por más de un millón de hipotecas en España para fijar los intereses a pagar, y tiene 3 modalidades diferentes: (1) el IRPH de los bancos; (2) el IRPH de las cajas y; (3) el global de entidades o IRPH del conjunto de entidades. No obstante , lo más normal es que las hipotecas se hagan con el IRPH de las cajas.

Este indicador está ahora mismo en la cuerda floja , porque después de muchas reclamaciones en España y Sentencias contradictorias, ha llegado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, y aunque en el momento de escribir este artículo aún no existe sentencia , sin embargo el Abogado General de este Tribunal, que para que nos entendamos sería algo así como el Fiscal o el Abogado del Estado de la Unión Europea, ha venido a decir que en su opinión este indicador es contrario a la ley y por lo tanto debe de anularse.

Claro, la siguiente cuestión es ¿por qué tanto interés en anular este indicador de las hipotecas?. Pues porque normalmente hay muchas hipotecas que lo usan, (más de un millón, como dije antes), y actualmente hace que la hipoteca sea mucho más cara que  las referenciadas al Euribor, (entre el 1,5% y el 3%), por lo que si tienes una hipoteca que se referencia por el IRPH, tienes que pagar más caro que si no tuvieras referenciado al euríbor.

Por ello, el tercer punto a tener en cuenta será determinar si tú hipoteca está o no está referenciada al IRPH. ¿Qué tienes que hacer para saber esto? Bueno como en la forma fácil sería ir al banco y preguntar, cómo pero como comprenderás, a estas alturas del partido ya no te puedes fiar mucho de lo que te digan en el banco, por lo que lo más recomendable es que mires la escritura de hipoteca y lo compruebes. Normalmente suele estar en la estipulación tercera, pero puede estar en cualquier lugar de la escritura de hipoteca, por lo que probablemente tendrás que leerla casi entera. No obstante, muy probablemente no encontrarás la expresión IRPH, sino que lo que encontrarás será una expresión que no entiende ni el que la escribió, como suele ocurrir con los contratos bancarios, algo así como “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de 3 años, para la adquisición deviviendalibre.com ha conseguido por el conjunto de entidades …”, o algo parecido.

Si no encuentras la escritura de hipoteca, porque no la tienes, o se te ha  extraviado, o sencillamente no te la entregaron, puedes solicitar una copia simple al notario donde se hizo la hipoteca, y si no recuerdas en qué notario se hizo, puedes ir al registro de la propiedad, solicitar una nota simple de tu vivienda o local, y ahí te indicara el notario en el que se firmó la escritura de hipoteca.

El cuarto paso a dar, si determinas que tú hipoteca sí que está referenciada al IRPH, será averiguar cuánto has pagado de más para estar seguro de que hacer una reclamación te saldrá rentable puntos aunque podría darte muchas explicaciones aquí, creo que serían estériles , por lo que haré algo mejor , te coloco aquí el enlace de la calculadora del IRPH de la OCU, la organización de Consumidores y Usuarios, e introduciendo los datos que te solicita te dará una estimación bastante aproximada de lo que has pagado de más, y es muy probable de qué te asustes cuando veas la cantidad de dinero qué tendrían que devolverte. (calculadora de la OCU).

Finalmente, y como quinta “estación” de tu penitencia, si después de dar todos estos pasos determinas que tú hipoteca está referenciada al IRPH, y que la cantidad de dinero que te han cobrado de más justifica sobradamente una reclamación, la última pregunta es ¿cómo reclamas?. Pues esto funciona de manera muy parecida a cómo funciona el tema de las cláusulas suelo, que tienes que poner antes una reclamación en tu entidad bancaria, y si no te contestan o te contestan negativamente, es decir desestimando tu reclamación, entonces tendrás que acudir a los tribunales. Por supuesto, podéis encontrar en internet muchos modelos de reclamaciones, pero yo os dejo aquí uno sencillito que funciona perfectamente para cualquier entidad bancaria, sin importar si la hipoteca la tenéis hecha con CaixaBank, Bankia, banco Sabadell, BBVA,  Kutxabank o cualquier otra. Es la que yo uso cuando en el despacho. 

Por supuesto, como ya sabéis aquí tratamos de dar consejos y directrices para que podáis resolver vuestros problemas legales vosotros mismos sin tener que gastar en ayuda profesional. No obstante, hay algunos temas como este, que puede ser un poco más complejos en los que aunque lo hagáis vosotros mismos, pero podría venirnos bien Consejo profesional. Si este fuera el caso y necesitáis ayuda profesional, no dudéis en contactar conmigo, pudiendo hacerlo enviándome un correo electrónico con vuestros datos y vuestro nombre a esta dirección de correo, (dtierno@yomedefiendo.com), o bien rellenando el formulario que encontraréis haciendo click en este enlace.

 

David Tierno García.

Abogado

¿Dónde Presento Mis Papeles para la Administración?

¿Dónde Presento Mis Papeles para la Administración?

      Hoy te quiero hablar de algo que considero de extremada utilidad. Imagínate que tienes que presentar un escrito para el Ministerio de Hacienda, pero estás en la otra punta de la ciudad, y es el último día y no sabes si te dará tiempo a llegar, o sencillamente vas a perder toda la mañana para ir al Registro del Ministerio de Hacienda para simplemente presentar un papel en el registro de entrada. ¿Qué haces?.


      Pues permíteme presentarte al art. 16.(4)(d) de la Ley 36/2015 de Procedimiento administrativo, (ver Ley 39/2015) que de manera totalmente confusa e ininteligible para el ciudadano medio, según mi opinión, y siguiendo la moderna costumbre de hacer leyes que no entiende ni el que las escribe, nos dice que «los documentos que los interesados dirijan a los órganos de las Administraciones Públicas podrán presentarse: […] (d) en las oficinas de asistencia en materia de registros». Claro, hay que preguntarse, y ¿qué es esto de las oficinas de asistencia en materia de registros?. Pues dicho sencillamente, son los registros de entrada de documentos que tienen todas las administraciones.

       Así pues, en pocas palabras, lo que este precepto está diciendo es que, salvo que estés obligado por ley a presentar los documentos electrónicamente, puedes presentar tus escritos y documentos en el registro de la Administración concreta a la que te diriges, (el registro del Ministerio de Haciendo, en nuestro ejemplo), o en el de cualquier otra administración que te venga mejor, y esta, digitalizará tus documentos, y se los remitirá a la Administración destinataria. 

           Vamos a poner un ejemplo para entenderlo mejor. En nuestro ejemplo, si te viene muy mal ir al Ministerio de Hacienda a presentar tu escrito, pero tienes al lado la Seguridad Social, u otra Administración, puedes presentarlo allí, y ellos se encargan de mandarlo a donde corresponde. Fácil, ¿verdad?, (sobre todo para tí, porque puede que quien te recoja los papeles no esté tan contento. Imagínate, eso de hacer algo que se sale de lo normal, no se suele ver con buenos ojos, con todos mis respetos a todos aquellos funcionarios que lo hacen sin un mal gesto).

            Todo cobra aún mayor importancia si tienes que presentar documentos ante una Administración que no tiene oficinas en tu Municipio. Por ejemplo, imagínate que tienes que mandar papeles a la Agencia Española de Protección de Datos, que no tiene oficina fuera de Madrid, y no te quieres gastar lo que vale la carta certificada para realizar la presentación por la vía del art. 16(4)(b) de la Ley 39/2015, o lo que es peor, no quieres guardar las colas que allí se montan, que es horroroso. Pues entonces, lo presentas en la Subdelegación del Gobierno, o en Hacienda, o en la Seguridad Social, o donde más te guste, y ellos se encargarán de hacerlo llegar a su destino.

               Espero que esta información te resulte tan útil como lo ha sido para mí a lo largo de los años, (bajo del art. 38 de la Ley 30/1992, que fue la versión anterior a esta nueva norma, la cual, por cierto, era mucho más clara y sencilla de entender), y recuerda que si tienes dudas, puedes contactar conmigo, e intentaré ayudarte.                David Tierno García | Abogado dtierno@yomedefiendo.com  

Herencia Sin Notario

Herencia Sin Notario

Muy bien amigos, tenéis que prestar mucha atención a lo que os voy a contar en esta entrada, porque os podéis ahorrar mucho dinero. Se trata de poder tramitar tu herencia, Y REGISTRARLA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, SIN TENER QUE IR AL NOTARIO, con todo el ahorro que ello implica. Sólo hay una condición, que sólo haya un heredero, sin más coherederos, ni legatarios, ni ninguna otra persona más, porque la idea es que tiene que existir la posibilidad de adjudicar la herencia sin tener que hacer particiones, condición ésta que sólo puede cumplirse, como ya he dicho, si eres heredero único. Si este es tu caso, bastará con que la manifestación y aceptación de herencia se haga en documento privado, (sin notario), y se lleve a la notaría sólo para legitimar la firma, (cuyo costo son unos 8 euros, dependiendo del número de firmas que haya que legitimar). Imagínate, en lugar de pagar cientos de euros, pagas unos 8 euros y listo. Para inscribir la «escritura», que en realidad es el documento privado con la firma legitimada, sólo tendrás que llevarla al registro, acompañando los justificantes de haber liquidado, y pagado en su caso, los impuestos correspondientes, (impuesto de sucesiones y plusvalía).

Sólo tienes que tener cuidado de identificar la finca, (el piso, el local, la casa, lo que sea), igual que está descrita en el registro de la propiedad, pero para ello bastará con que lo copies tal y como viene en la escritura de propiedad, o que pidas una nota simple al registro y la copies como aparece en ella.

Pues ya sabes, si eres heredero único, tu herencia te puede salir «por una copla».

Para cualquier duda, ya sabéis que podéis utilizar el formulario de contacto, (ir al formulario de contacto), o dejar tu comentario más abajo y responderé lo antes posible.

 

 

La Ayuda Familiar Y La Aceptación De La Herencia

Captura de pantalla 2014-04-01 a la(s) 00.32.19¿Qué relación existe entre la ayuda familiar y una herencia?. Hace un par de días me llamó un cliente que está cobrando la ayuda familiar del Servicio de Desempleo, y al que le estoy tramitando una herencia y me dijo, “acabo de salir de la oficina del desempleo de presentar la declaración de ingresos anual, y me asalta la siguiente duda”, dijo con la voz dubitativa, “¿tengo que declarar los bienes que he recibido en herencia?, ¿me quitarán la ayuda?”. (más…)

Diferencia Principal Entre El Heredero Y El Legatario

Alegría

Todo el mundo habla de las herencia y de los herederos, y como regla general comete el mismo error: equiparar a la figura del heredero y el legatario. Sin embargo, diferenciar entre uno y otro es de vital importancia, pues no hacerlo puede llevar a problemas muy serios. Por ello, en esta entrada voy a explicar de manera muy breve las principales diferencias entre una figura y otra.
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